宅建・学び直し

最近、あるニュースを見ました。飲食の場で、本人の認識が曖昧な状態のまま高額な支払いになったという内容です。金額の大きさも話題になっていましたが、それ以上に気になったのは、「判断できる状態だったのか」という点です。人は、状況によって判断力が変...

不動産の契約の前に行われる「重要事項説明」。実際に聞いてみると、正直よく分からないと感じる方も多いと思います。言葉が難しく、内容も多く、一度で理解するのは大変です。ただ、安心していただきたいのは、すべてを完璧に理解する必要はないということで...

不動産の仲介手数料について、「3%って高いのでは？」と言われることがあります。たしかに、金額だけ見ると大きく感じるかもしれません。日本では、売買価格に対して「3%＋6万円＋税」が上限として決まっています。これは法律で決まっているので、どこの...

2026年に、賃貸不動産経営管理士の試験を受けます。30年近く不動産業に携わっていますが、だからといって簡単だとは思っていません。むしろ、実務をしているからこそ曖昧な理解を正したいと感じています。今回の勉強は、“暗記”ではなく“理解”を軸に...

30年前、私は宅建を独学で取得しました。使っていたテキストは「らくらく宅建塾」です。今でも本棚にあります。当時は、テキストと問題集がすべてでした。分からないところがあっても、自分で読み返すしかない。今思えば、効率は良くなかったかもしれません...

宅建の資格を持っているのに、契約書の内容を説明できない営業がいる。不動産業界にいると、そんな場面に出会うことがあります。資格を持っているのに、なぜそんなことが起きるのでしょうか。理由は意外とシンプルです。宅建の試験は「法律を理解する試験」で...

宅建を勉強していた人なら、「瑕疵担保責任」という言葉を覚えていると思います。私が宅建を取得した30年前も、重要なテーマとして普通に出てきました。しかし今、この言葉は法律上ほとんど使われなくなっています。2020年の民法改正で、「瑕疵担保責任...

宅建の勉強をしていて、久しぶりに判例問題を読んで思いました。……文章が難しい。特に出てくるこの言葉。「けだし」最初に見たとき、「ただし」の書き間違いかと思いました。でも違いました。意味としては「なぜならば」「そもそも」に近い言葉だそうです。...

最近、実務の中で改めて「宅建」の重要性を感じています。宅建は、試験対策として勉強してきた知識です。正直に言えば、日常業務の中で常に条文を意識しているわけではありません。現場では、人の感情や状況が先に動きます。想定していなかった相談に向き合う...

私が宅建を取った1996年当時、錯誤といえば「無効」でした。つまり、勘違い（錯誤）があれば、その契約は最初からなかったことになる。そう教わった記憶があります。ところが、今の宅建テキストを読み直してみると、錯誤は「無効」ではなく、「取消し」に...