渡辺崇のブログ

家づくりを考えるとき、複数の会社を比較した方がいいのか、迷う方も多いと思います。結論から言うと、お客様にとっては比較することは大切だと思います。住宅は金額も大きく、簡単に決められるものではありません。複数の会社の話を聞くことで、考え方や違い...

賃貸管理の仕事をしていた頃、鍵のトラブルに何度も対応しました。そして不思議なことに、ほとんどが夜です。昼間に鍵を落としたという連絡はあまりありません。多くは夜。理由は単純で、人が家に帰る時間だからです。昼間は仕事や外出で家を使っていない人も...

不動産の仲介手数料について、「3%って高いのでは？」と言われることがあります。たしかに、金額だけ見ると大きく感じるかもしれません。日本では、売買価格に対して「3%＋6万円＋税」が上限として決まっています。これは法律で決まっているので、どこの...

以前、転勤で自宅を賃貸に出していた時期があります。しばらくして賃貸が終わり、家が戻ってきたときのことです。玄関の鍵が、新築時に付けていたものと変わっていました。管理会社に聞くと、防犯上の理由で交換したとのことでした。それ自体は理解できます。...

塗り壁を選ぶと「割れやすい」「メンテが大変」と言われることがあります。確かに表面のひび割れや補修は発生しやすい面がありますが、それだけで「弱い」と決めつけるのはもったいないです。塗り壁は、完成時の均一さを追求する外壁ではありません。時間とと...

よくある勘違いがあります。「タイルはサイディングよりも上だから安心だ」というイメージです。確かに見た目は似ていることがありますが、この二つは“役割”がまったく違います。サイディングは、工場で作られたパネルを貼って仕上げる外壁です。表面の塗膜...

前回、サイディングが主流になった理由は「性能」ではなく「供給の仕組み」だと書きました。では、長く住む前提で考えたとき外壁は何を基準に選ぶべきでしょうか。ここで基準になるのは耐久年数ではありません。メンテナンスの考え方です。外壁は、壊れるか壊...

昨日のブログで「次回は、日本でサイディングが主流になった理由と、その背景をお話しします。」そう書きましたが、これは性能の話ではありません。外壁の性能だけを比べるなら、長持ちする素材はいくつもあります。それでも、日本の住宅の多くはサイディング...

外壁の話になると、よくこう聞かれます。「サイディング・タイル・塗り壁のどれが良いですか？」一見、素材の違いのようですが、実はこれは“性能”の違いではなく、むしろ“付き合い方”の違いです。外壁には大きく分けて３つの考え方があります。・定期的に...

2026年に、賃貸不動産経営管理士の試験を受けます。30年近く不動産業に携わっていますが、だからといって簡単だとは思っていません。むしろ、実務をしているからこそ曖昧な理解を正したいと感じています。今回の勉強は、“暗記”ではなく“理解”を軸に...